Бизнес

Планировка квартиры в новостройке: на что смотреть?

Как правило, при покупке квартиры, причем вовсе не обязательно в новостройке, покупатели первоначально обращают внимание на ее расположение, площадь, прилегающую инфраструктуру и другие важные параметры. Уже после них рассматривается планировка, хотя она является не менее важной характеристикой, напрямую влияющей на комфорт проживания после заселения. Именно поэтому рекомендуется поставить ее в число первостепенных параметров, особенно если сделка заключается на первичном рынке недвижимости, когда вы сможете выбрать то, что считаете максимально удобным для себя. Некоторые строительные компании даже предлагают возможность индивидуальной планировки, но обычно за доплату.

На что смотреть в первую очередь

Следует отметить несколько важных параметров, которые помогут вам определиться с выбором планировки:

  1. Соотношение площадей. В квартирах есть жилая и нежилая площадь. Нужно рассмотреть соотношение жилой площади к общей. Дело в том, что кухня, кладовая, коридоры, гардеробы, балконы или лоджии и некоторые другие помещения не учитываются при подсчете стоимости. Но наличие таких помещений сказывается на комфорте проживания. Поэтому жилая площадь должна быть большой, равно как и общая, ведь в противном случае у вас будут просторные комнаты, но очень мало места в прихожей или на кухне.
  2. Расположение санузла. Если он в квартире один, то должен располагаться на равной удаленности от всех остальных комнат.
  3. Количество несущих стен. Чем больше таковых, тем меньше возможностей для дальнейшей перепланировки. Любые вопросы с перепланировкой лучше обсудить с БТИ, а потом принимать решения.
  4. Наличие балкона или лоджии, а также его площадь. Это помещение вполне можно использовать в личных целях. Если балкон утеплен и достаточно широкий, то он может стать вообще отдельной комнатой, рабочим кабинетом или другим полезным объектов, а не местом, куда вы будете складывать неиспользуемые вещи.

В остальном планировка квартиры в новостройке подбирается, исходя из ваших личных предпочтений. Следует отметить, что на вторичном рынке подобрать удобную и современную планировку сложнее, ведь раньше использовались стандартные принципы расположения комнат. Также здесь наблюдаются маленькие кухни, коридоры и прихожие.

Преимущества новостроек

Покупатели квартир в новостройках получают множество преимуществ, связанных с удобным проживанием. Есть и те, которые напрямую влияют на перепланировки:

  • Современные решения. Современные планировки являются более удобными, поскольку повышенное внимание уделяется площади комнат и подсобных помещений. К примеру, в новостройках редко когда встречаются кухни, расположенные на трех квадратных метрах. Обычно здесь большие кухни, расставить мебель в которых вы сможете в зависимости от личных предпочтений, а не исходя из пространства, которое имеется;
  • Высокие потолки. Чем выше потолок, тем больше дизайнерских решений вы сможете принять, выбрать особенное стилевое оформление. Также в некоторых случаях, когда стены очень высокие, можно обустраивать второй уровень. Но делать это самостоятельно не рекомендуется, лучше доверить работу профессионалам.

Необходимо не слишком увлекаться требуемыми параметрами, выбором и решениями. Покупка квартиры в новостройке сопровождается определенными рисками. Чтобы минимизировать количество таковых, нужно тщательно отбирать застройщика, внимательно читать разрешительную документацию, а также привлекать к подписанию договора стороннего юриста, чтобы тот проверил, проконсультировал и ответил на все ваши вопросы.

Adsense