Недвижимость

Как продать свою недвижимость

Многие украинцы, опасаясь рисков, сопровождающих сделки с недвижимостью, продавая собственное жилье, обращаются в риэлтерское агентство. Благодаря этому продавцу не нужно тратить время, нервы и силы, но придется отдать определенный процент от сделки. При этом не все посредники ответственно относятся к своим обязанностям, что может негативно повлиять на скорость продаж. Поэтому продажа жилплощади силами владельца кажется не самым плохим вариантом, особенно если хотя бы на минимальном уровне разбираться в нюансах вторичного рынка недвижимости.

Адекватно оцениваем стоимость квадратных метров

Продажа любого товара, в том числе и квартиры, начинается с определения стоимости. В данной ситуации можно пойти на хитрость и пригласить риелтора, который озвучит приблизительную цену, после чего вежливо отказаться от его услуг.

Ещё один способ, пользующийся популярностью – изучение предложений максимально приближенных к вашей квартире по району размещения, году строительства и техническим характеристикам. Специалисты отмечают, что на ценообразование жилья влияют следующие факторы:

  • Размеры и количество комнат в квартире. Особенности планировки – отсутствие проходных комнат большой плюс. Дополнительно увеличить стоимость, может застеклённый балкон и просторная кухня.
  • Год постройки и технология строительства высотного здания. Жильё в панельных домах дешевле недвижимости в кирпичном или монолитном здании.
  • Благоустройство придомовой территории. Чистый двор с детскими площадками и зонами отдыха сыграет на руку продавцу квартиры.
  • Транспортное сообщение. Квартиры рядом с остановками популярных городских маршрутов ценятся дороже.
  • Бытовая инфраструктура на первом этаже. Ещё один плюс в копилку владельца жилья.
  • Этаж размещения квартиры. Популярностью пользуются объекты с 3 по 7 этаж.

Если вы ищите, где продать жильё вот например, сайт dom.ria станет отличным помощником в предстоящей сделки. Достаточно разместить объявление в соответствующей категории и ждать первых звонков покупателей.

Рекламируем квартиру в СМИ

Естественно размещение объявлений в интернете значительно увеличивает шансы найти покупателя. Но кроме вас квартиры продают ещё тысячи украинцев. Поэтому важно выделить свое предложение среди конкурентов. Для этого уделите внимание следующим моментам:

  • Качественным фотоснимкам. Это второе на что обращает внимание покупатель после стоимости жилплощади. Не стоит делать снимки смартфоном лучше использовать профессиональный фотоаппарат.
  • Качественному тексту описания. Отличным дополнением к фотографиям станет текст, содержащий подробную техническую информацию о жилплощади. Опишите особенности планировки, количество комнат, смежный или раздельный санузел, застекленный балкон или другие интересные нюансы важные для любого покупателя. Сосредоточьте внимание на положительных особенностях квартиры способных заинтересовать клиента.
  • Если у вас есть страничка в социальной сети можно разместить объявление на ней. Несмотря что этот вариант работает хуже, чем специализированные сайты иногда он дает положительные результаты. В общем не нужно останавливаться только на одном способе размещения объявлений, лучше использовать все возможные источники рекламы собственной квартиры.

Высшим пилотажем станет ссылка на красочный видеоролик в YouTube. Посмотрев презентацию о квартире, потенциальный покупатель сможет сложить для себя полную картину товара, предлагаемого продавцом.

Встречаемся с потенциальными покупателями

Когда первые потенциальные покупатели заинтересуются вашим предложением и согласуют условия, а также время просмотра недвижимости перед их приходом проведите подготовку жилых помещений. Избавьтесь от лишнего хлама и уберите в шкаф личные вещи. Проведите генеральную уборку, избавьтесь от неприятных запахов. В общем постарайтесь сделать так, чтобы у покупателя сложилось приятное впечатление от увиденного.

Если в доме есть домашние животные лучше на время отдать их родственникам. Не все люди, особенно страдающие аллергией, отнесутся к наличию питомцев в квартире адекватно. Обязательно избавьтесь от шерсти и других следов, оставленных котом или собакой. Заварите чашечку ароматного кофе и оставьте ее на столе, пусть распространяет приятный запах по комнатам.

Отличным мотивом для ускорения принятия решения потенциальным покупателям станет маленький бонус к квартире. Автовладельцев заинтересует место на парковке возле дома. Также благоприятно повлиять на успех сделки может наличие встроенной техники или новой мебели. Отличным подарком станет абонемент в фитнес-клуб, открытый на первом этаже дома. В общем, любая мелочь, подаренная покупателю, поможет наладить доверительные отношения.

И основным правилом успеха является позитивное настроение и приятная улыбка. Если вы будете приветливыми с покупателями, отвечая на все их вопросы, шанс на успешную продажу квартиры значительно возрастет.

Adsense