Бизнес

Как правильно выбирать квартиру

Рынок недвижимости Украины – сложная структура, которая требует правильного юридического оформления сделки, поскольку в противном случае есть риск купить некачественное жилье или вовсе потерять деньги. Поэтому в процессе поиска подходящего объекта недвижимости рекомендуется уделить внимание разным сферам покупки, начиная от физических параметров и заканчивая документами.

Проверка документов

Специалисты советуют начинать осмотр квартиры непосредственно с проверки документов, поскольку если они не в порядке, то и проверять помещения не потребуется, ведь вы не сможете купить ее. Какие именно документы потребуется проверить?

  1. Права собственности. Можно заключать сделку только с собственником. Если вам предлагает покупку недвижимости человек с доверенностью, лучше отказаться от нее. Доверенность подделать намного проще, чем документы, подтверждающие права собственности.
  2. Наличие обременений и арестов. С такими обстоятельствами квартиру продавать нельзя. Если вы все-таки заключите сделку, то она будет аннулирована.
  3. Техническая документация. Ее особенно тщательно следует изучать при условии, что была проведена перепланировка. Изменение стен и расположения комнат необходимо вносить в технические документы, официально регистрировать такую перепланировку. Если предыдущий собственник сделал перепланировку, однако не зарегистрировал ее официально, то делать это предстоит вам. Много денег вы не потратите, но времени уйдет достаточно.
  4. Договор купли-продажи, мены, дарственная или наследственная. На основании этих документов продавец сможет доказать, что он законным образом получил права собственности.

Также рекомендуется проверить наследников. Если есть другие претенденты на квартиру, то они должны написать согласие на продажу, а также заверить его у нотариуса. Если они этого не сделают, что смогут появиться после заключения сделки, и вернуть свою часть квартиры. Либо вам потребуется выплачивать средства за их долю дополнительно.

Можно выгодно и без проблем купить квартиру на сайте dom.ria. Поскольку здесь вы сначала просматриваете варианты, то сможете по телефону узнать у продавца о состоянии документов, их готовности к продаже квартиры. Если имеются какие-то проблемы, то можно сразу откинуть предложение, чтобы не тратить на него время.

Параметры квартиры

Поскольку вы покупаете жилье на постоянное использование, рекомендуется рассматривать не только саму квартиру, но и расположение, состояние дома, подъезд. От расположения зависит то, насколько качественная инфраструктура вам будет предложена. Состояние дома и подъезда имеют большее влияние на квартиру, чем многие думают. Если состояние дома плохое, то даже самый качественный ремонт вам не поможет, в стенах постоянно будут появляться трещины, трубы – протекать и т.д. Более того, жить в аварийном доме – небезопасно, и вы не можете точно узнать, когда государство выделить жильцам другие квартиры для заселения.

Рассмотрите также и другие параметры:

  • В первую очередь осмотрите затратные места. К ним относятся кухня, ванная и балкон или лоджия. Здесь собирается основной костяк коммуникаций, и если они будут в запущенном состоянии, то потребуется капитальный ремонт, который обойдется дорого;
  • Делайте фото квартир, которые уже посмотрели. Впоследствии в спокойной обстановке вы сможете выбрать лучший вариант;
  • Не тратьте слишком много денег, если вы не укладываетесь в установленный бюджет, не стоит влезать в серьезные долги. Лучше рассмотреть вариант проще.

Если бюджет ограничен, рекомендуется рассмотреть предложения первичного рынка. Здесь вы найдете комфортные квартиры, но с существенной скидкой. Так удастся не только расширить жилплощадь, но и улучшить качество проживания.

Adsense