Недвижимость

Как оформить дарственную на квартиру: ключевые моменты

Для того чтобы передать недвижимость, украинские собственники квартир или домов часто прибегают к помощи договора дарения. Этот документ нередко является единственным возможным вариантом для передачи права собственности нужному человеку. Также он является гарантией того, что квартиру в собственность получит конкретный человек, и станет ее единоличным владельцем. Другие наследники или претенденты на жилье не смогут отсудить право пользоваться таковым, продать свою часть, либо другим образом доставить неприятности.

Договор дарения представляет собой документ, оформление которого не отличается особыми сложностями. В короткие сроки можно переоформить права собственности, либо прописать в договоре условия. Например, можно указать, через какой промежуток времени он вступит в свою силу, либо отметить условия, которые в обязательном порядке должны будут выполняться человеком, принимающим в дар жилье.

Условия, при которых дарение может осуществляться

Особое внимание уделяется законности сделки, поэтому необходимо соблюдать все нужные условия, поскольку в противном случае договор не будет зарегистрирован, либо не вступит в силу. Должны соблюдаться следующие условия:

  1. Дарителем не может становиться лицо, не достигшее 18ти лет. До 14ти лет отсутствует право подписи. А до тех пор, пока человек не станет совершеннолетним, он не сможет распоряжаться своими счетами в банке, любым другим имуществом. За него это делают опекуны или родители.
  2. Нельзя, чтобы в качестве дарителя выступали недееспособные лица. В данном случае государство ответственно относится к соблюдению гражданского права. А на недееспособное лицо вполне могут надавить психологически, вынудить подписать соответствующую документацию. Обратите внимание, если заключать сделку с недееспособным лицом, любой человек сможет оспорить таковую. Ему потребуется доказать нестабильное физическое или психологическое состояние, чтобы аннулировать сделку.
  3. Каждый участник сделки должен выражать свое полное согласие к ее проведению. Такой договор является не обязательным, и подписывается только при условии, что все его участники согласны на добровольной основе.
  4. Дарение может осуществляться только при жизни текущего собственника. Если рассматривается разделение имущество по факту смерти собственника, то это уже наследство. Однако в договоре можно указать, что вы передаете права собственности, но взамен определенный человек (друг или родственник) обязуется ухаживать за вами, оплачивать коммунальные услуги, либо выполнять любые другие действия, указанные в официальном документе. Естественно, такие условия оговариваются изначально, и человек должен дать на них свое полное согласие.

Сам договор тоже заслуживает внимание. Пример договора дарения можно просмотреть на государственных или тематических сайтах. Также в интернете вы найдете большой объем информации, связанный с тонкостью заключения соответствующей сделки.

Какие документы вам потребуются?

На договор дарения требуются такие же документы, как и на куплю-продажу. Кстати, если соберетесь все-таки продавать квартиру, можно воспользоваться сайтом DOM.RIA. Он является первым среди остальных подобных сайтов. Также тут вы сможете воспользоваться программой проверенных объявлений, к вам придет специальный инспектор, который тщательно проверить документы, сделает хорошие фотографии на панорамную камеру. Тогда объявление будет проверенным, благодаря чему привлечет больше пользователей.

Чтобы заключить сделку, подготовьте следующее:

  1. Документы, на основании которых были получены права собственности.
  2. Договор дарения. Он может составлять в полностью свободной форме, но обратите внимание, если несколько разделов, которые должны присутствовать в обязательном порядке. К примеру, потребуется отметить реквизиты сторон, указать предмет договора, отметить права и обязанности участников, которые поддерживаются на законодательном уровне. Договор передается в трех экземплярах. Первый остается в государственной инстанции, а два других переходят участникам сделки.
  3. Паспорта всех участников сделки.
  4. Техническая документация на квартиру. Обратите внимание, если вы делали перепланировку, и не согласовали процесс с БТИ, то потребуется сначала разобраться с техническими документами, а уже потом заключать рассматриваемую сделку.
  5. Письменные согласия других собственников на такой подход к недвижимому имуществу.

Важно также представить справки о том, что на момент заключения сделки отсутствуют задолженности по коммунальным платежам. Также потребуется вложить в комплект документы, что на квартире нет никаких обременений, или если они были, то уже погашены.

Adsense