Недвижимость

Для чего оценивать земельный участок

Любые действия, связанные с куплей, продажей или сдачей земли в аренду, требуют предварительного оценивания, которое должен проводить профессиональный специалист. Именно оценка поможет определить стоимость участка, принимая во внимание его расположение, размер, а также спрос других потребителей.

Виды оценки

Оценить земельный участок можно несколькими способами, среди которых, например, выступает экономическая оценка территории. Эти данные учитываются при проведении других видов оценивания, а также помогают определить пригодность участка к дальнейшему использованию. 

Может производиться денежная оценка. Помогает установить размер налоговой ставки на землю, урегулировать гражданско-правовые отношения. Проводится бонитировка почвы. Результаты, полученные таким методом, являются основой для экономического проведения оценки, учитываются при определении пригодности грунта. 

Какие документы нужно собрать

Для проведения оценки любого земельного участка экспертом необходимо предоставить документы, подтверждающие собственность этой территории. При себе необходимо иметь  паспорт гражданина страны,  идентификационный код,  документацию на землю, куда входит кадастровый номер, госакт на участок, дарственная или договор о покупке,  техпаспорт, выданный сотрудниками БТИ. 

В зависимости от способа оценки территории, пакет документов, необходимых для проведения данного процесса, может изменяться, поэтому перед началом сбора рекомендуется проконсультироваться с профессионалом.

Методы оценивания участков

При проведении оценки земли, специалисты используют одну из следующих методик:

  • Доходный вариант — применяется для оценивания территории, которая приносила прибыль независимо от вида деятельности (сдача в аренду, торговля и др.).
  • Сравнительный способ — в данном случае происходит сравнивание подобных между собой объектов для оценки рыночной стоимости. Этот метод является наиболее результативным и продуктивным.
  • Остаток земельного участка — как правило, такой метод работы применяется на отдельных участках. Профессионал подбирает варианты по улучшению его состояния, рассчитывает стоимость данного процесса. 

Стоимость оценки земельного участка зависит от места его расположения, размеров территории, наличия действующих документов, сроков проведения процедуры.

Adsense